Barcelona
10.101licencias
El Ayuntamiento prevé no renovar las licencias de pisos turísticos en 2028.
Ver medida ↗Una propuesta abierta · Octubre de 2026
Propuesta
Mari Carmen.
Si un piso rinde más como alojamiento turístico o activo financiero, deja de competir por albergar a un vecino.
Una persona, una vivienda. Si hereda otra, elige cuál conservar y vende la excedente. La prioridad es recuperar hogares para los barrios.
Lo que falla
Hay controles. Falta una regla de destino.
10
viviendas: por encima de esa cifra, la ley estatal considera gran tenedor al propietario. Es una categoría regulatoria, no un máximo permitido.
Licencia ≠ barrioRegular el piso turístico no obliga a que vuelva a ser una vivienda para residentes.
Registro ≠ límiteSaber quién posee una vivienda no impide que un fondo o una persona siga acumulando.
Estas reglas no garantizan por sí solas precios asequibles. La propuesta fija quién puede poseer la vivienda y a qué uso puede destinarse en las zonas donde falta residencia habitual.
Ya se está probando en Europa
No hay magia.
Hay decisiones.
Ciudades distintas han cerrado vías distintas al negocio turístico y la compra especulativa. Ninguna medida aislada garantiza alquileres asequibles; juntas señalan qué se puede hacer.
Ámsterdam
15–30noches al año
Limita por zona los días de alquiler vacacional y protege parte de la vivienda comprada frente a la compra para alquilar.
Ver medida ↗Lisboa
5 %umbral de contención
Activa restricciones por barrio cuando el alojamiento turístico alcanza una proporción definida de la vivienda habitual.
Ver medida ↗París
90días al año
Limita el alquiler turístico de la residencia principal; para destinar otra vivienda al turismo exige autorización y compensación.
Ver medida ↗Ámsterdam constató menos compras de viviendas protegidas por inversores, aunque atribuye parte de la caída a otras condiciones del mercado. Leer la evaluación municipal ↗
La propuesta central
Una persona.
Una vivienda.
Más barrio.
El objetivo no es cancelar anuncios. Es que vuelva a haber vecinos detrás de esas puertas.
1. Dibujar el mapa. Declarar zonas de retorno residencial con datos de licencias turísticas, viviendas habituales, alquileres y desplazamiento de residentes. Revisarlas periódicamente.
2. Cerrar la salida. Cero licencias turísticas nuevas en esas zonas; no renovar las existentes al vencer, de acuerdo con su régimen legal; detectar y retirar anuncios ilegales.
3. Una vivienda por persona. No adquirir una segunda. Si se hereda otra, elegir cuál conservar y vender la excedente en un plazo legal, respetando los alquileres vigentes y dando prioridad de compra a sus ocupantes.
4. Impedir otra compra especulativa. Proteger las viviendas que regresan frente a la compra por fondos; reconocer prioridad de compra a inquilinos y compradores que vayan a residir allí.
5. Comprobar el retorno. Publicar cuántos pisos turísticos dejan de operar y cuántos pasan a residencia habitual, además de su precio. Si solo cambia el anuncio, el plan ha fallado.
No se reserva ningún barrio a quien nació allí: se protege la residencia habitual de todas las personas que lo habitan. El límite de propiedad y el deber de venta son propuestas nuevas que exigirían garantías para la herencia y la propiedad.
Propuesta Mari Carmen
Del anuncio a la vivienda.
El objetivo medible: viviendas turísticas que vuelven al uso habitual y carteras de inversión que pasan a manos de quienes las habitan.
01
El barrio
Barrios residenciales sin pisos turísticos.
Qué hay hoy. Hoy se puede exigir licencia, registro y autorización de la comunidad; algunas ciudades restringen el uso turístico. Eso no retira automáticamente las licencias ya concedidas ni crea una zona residencial libre de pisos turísticos. Ver norma ↗
Delimitar por datos los barrios donde el alquiler turístico desplaza vivienda habitual. En esas zonas: cero licencias nuevas, fin de las existentes al vencer su plazo sin renovación automática y retirada de las ilegales con inspección y datos de plataformas. La vivienda recuperada solo podría destinarse a residencia habitual o venta a quien vaya a vivir en ella.
Para hacerlo bien: La retirada de autorizaciones vigentes debe respetar sus condiciones, los procedimientos y las garantías aplicables. Hay que medir cuántas viviendas vuelven realmente al uso residencial.
02
Los fondos
Los fondos dejan de ser dueños de viviendas.
Qué hay hoy. La norma de octubre de 2026 limita ciertas compras de grandes tenedores y entidades inversoras por debajo del 70 % del valor de mercado; no prohíbe todas sus adquisiciones. Ver norma ↗
Prohibir que fondos y sociedades cuya actividad sea invertir en vivienda residencial la adquieran o conserven como activo. Las carteras actuales pasarían, durante un plazo legal, a residentes, cooperativas de vivienda o entidades públicas mediante venta con derecho preferente de compra para los inquilinos. Las viviendas públicas y cooperativas protegidas quedarían fuera de la prohibición.
Para hacerlo bien: No basta con prohibir compras futuras: para afectar a carteras existentes hace falta una transición, proteger los alquileres vigentes y respetar propiedad, indemnización cuando corresponda y derecho europeo.
03
El límite
Una vivienda por persona, contando las sociedades.
Qué hay hoy. La ley llama gran tenedor a quien supera diez viviendas, o cinco en ciertas zonas tensionadas. Esa definición impone obligaciones, pero no es un máximo de propiedad. Ver norma ↗
Cada persona podría conservar una vivienda. El registro sumaría las propiedades directas y las controladas mediante sociedades. Si hereda otra, elegiría cuál conservar y tendría 24 meses desde la adjudicación para vender la excedente, con prioridad de compra para quien la habita. Las carteras ya acumuladas necesitarían una transición.
Para hacerlo bien: La Constitución protege la herencia. Un deber de venta exigiría una ley nueva, un plazo practicable, protección de inquilinos y un examen jurídico exigente. Hoy no existe esta obligación general.
Cómo sabremos si funciona
Menos llaves turísticas.
Más puertas con vecinos.
Dejan de ser pisos turísticos.
Vuelven a ser hogares habitados.
Vuelven al mercado a un precio posible.
La prueba es el retorno. Que un piso desaparezca de una plataforma no significa que alguien viva en él. También publicaremos el precio al que regresa: recuperar viviendas solo sirve si se puede acceder a ellas.
Una idea para llevar puesta
La vivienda
se defiende
en la calle.
La chapa de Maricarmen también podría ser una camiseta. Una forma de llevar la conversación fuera de esta pantalla.
Concepto visual · No está a la venta
La Constitución protege la igualdad sin discriminación por nacimiento y reconoce la propiedad privada y su función social. Las restricciones propuestas al uso turístico y a la propiedad necesitarían competencias, justificación, proporcionalidad y garantías. No son derecho estatal vigente.